親が施設に入ったあと、空き家になった実家の管理と税金
親が施設に入ると、実家が空き家になることがあります。すぐに売るか決められなくても、管理をしておかないと、固定資産税が上がることがあります。管理のしかたと、税金・登記で気をつけたいことをまとめました。
空き家でも、固定資産税はかかります
住宅が建っている土地は、固定資産税が軽くなっています。200㎡までの部分は6分の1、それを超える部分は3分の1です（住宅用地の特例・地方税法349条の3の2）。空き家になっても、建物があればこの軽減は続きます。
手入れがされず、このままでは危ない・周りに迷惑がかかると市区町村が判断した空き家（管理不全空家・特定空家）は、市区町村から指導や勧告を受けます。勧告を受けると、土地の固定資産税の軽減がなくなります。2023年12月の空家法の改正で、倒壊の恐れがあるほど傷む前の段階（管理不全空家）でも、勧告の対象になりました。
空き家の管理で、やっておくこと
| やること | 理由 |
|---|---|
| 月に1回ほど、窓を開けて風を通し、水を流す | 湿気がこもると、建物が早く傷む |
| 郵便の転送を届け出る | 郵便受けがあふれると、空き家だと分かってしまう。郵便局の転居届で、1年間転送される |
| 庭木と雑草の手入れ | 隣の家にはみ出すと、苦情や市区町村からの指導のもとになる |
| 近所の方に連絡先を伝える | 何かあったときに、すぐ知らせてもらえる |
| 火災保険の保険会社に、空き家になったことを伝える | 住む人がいなくなると、契約の扱いが変わることがある |
| 電気・ガス・水道の契約を見直す | 使わない契約は止める。風を通す日に水を流すなら、水道は残す |
遠方で通えないときは、空き家の見回りを請け負う会社や、市区町村の空き家の相談窓口を使う方法もあります。
相続したときは、登記の期限があります
2024年4月から、相続で家や土地を受け継いだときの登記（相続登記）が義務になりました。相続で取得したことを知った日から3年以内に登記します。正当な理由なく行わないと、10万円以下の過料の対象になります（不動産登記法76条の2・164条）。2024年4月より前に相続した家や土地も対象です。
売るか、残すか
施設の費用にあてるために売る、家族が住む、そのまま残すなど、決め方はご家族ごとに違います。売るときに使える税金の特例には期限があるものもあるため、早めに考え始めると選べる道が増えます。
売る時期は、入居の時期や月々の費用の見通しと関わります。施設探しのご相談の際に、実家をどうするご予定かもあわせてお聞かせください。
野池 怜溫— 株式会社Flashark 代表取締役。東京・名古屋・浜松の3拠点で、病院の地域連携室・ケアマネジャー・ご家族から老人ホーム探しのご相談を受けています。高住連の「高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度」に届け出ています（届出番号 25-1048）。
Instagramでも発信しています — 施設の種類・費用・入居までの流れを、図でご説明しています。@flashark_kaigo →
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