施設の費用にあてる実家の売却｜老人ホームに入った親の家を売る・貸すご相談
親が老人ホームに入ったあとの実家を売って、入居の費用にあてたいというご相談を承ります。家の売却は提携の不動産会社をご紹介し、当社は売れるまでの期間を踏まえた施設探しと、支払いの順番の組み立てを担当します。施設探しとは別に、実家の売却だけのご相談でも構いません。
受付 8:00〜20:00／年中無休／施設探しは提携施設からのご依頼でお探しするため、ご家族に費用はかかりません（引っ越し・片付けなどの作業の費用は、事業者のお見積りによります）
こんなご相談を承っています
- 実家を売って、老人ホームの入居金や月々の費用にあてたい
- 売れるまでの間、入居の費用をどうすればよいか分からない
- 親に認知症があり、実家を売れるのか分からない
- 売るか貸すか、そのまま置いておくかで迷っている
- 施設に入って何年か経ち、税金の特例の期限が気になっている
売却と施設探しは、同時に進める
家の売却は、査定・買い手探し・契約・引き渡しと進み、数か月かかることが多いです。「売れてから施設を探す」順番にすると、退院の期限や入居の時期に間に合わないことがよくあります。
- 1ご事情を伺う
実家の名義、親の判断能力、施設に入る時期、手元の資金を伺います。
- 2入れる施設と、支払いの順番を決める
売れるまでは入居金0円の月払いプランにするなど、手元の資金で払える形から施設を探します。
- 3提携の不動産会社をご紹介
査定と売り方（仲介で売るか、買い取ってもらうか）の相談は、不動産会社が担当します。
- 4売れたあとに見直す
売却代金が入ってから、プランの変更や住み替えを考えます。
先に確かめておくこと
| 確かめること | 理由 |
|---|---|
| 実家の名義 | 売れるのは名義人だけ。親の名義なら、売るのは親本人 |
| 親の判断能力 | 認知症などで判断能力が落ちていると、成年後見人が必要になり、住まいを売るには家庭裁判所の許可も要る（民法859条の3） |
| 施設に入った時期 | 住んでいた家の3,000万円控除は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることが条件 |
| 生活保護を考えているか | 家を持ったまま申請すると、原則として売って生活費にあてることを求められる |
税金の判断は税理士、登記は司法書士、成年後見は家庭裁判所や、弁護士・司法書士などの専門職の領域です。当社は必要な窓口をご案内します。
当社がやること、専門の事業者にお願いすること
当社はご相談の窓口です。許可や資格が必要な作業は、それを持つ事業者・専門家にお願いします。
- 売れるまでの期間を踏まえた施設探し
- 支払いの順番と費用の見立て
- 提携の不動産会社のご紹介と、日程の調整
- 成年後見・税金の相談先のご案内
- 査定・売却の仲介や買取（不動産会社）
- 税金の判断と申告（税理士）
- 相続登記など（司法書士）
- 成年後見の申し立て（家庭裁判所・専門職）
よくあるご質問
- 家を売ってから施設を探したほうがいいですか
- 売却には数か月かかることが多いため、同時に進めることをおすすめしています。売れるまでは入居金0円の月払いプランにするなど、手元の資金で払える形から探します。
- 親に認知症があっても、実家は売れますか
- 親の名義の家を売れるのは親本人です。判断能力が落ちている場合は成年後見人が必要になり、住まいを売るには家庭裁判所の許可も要ります。時間がかかるので、売却代金を入居に間に合わせるのは難しいと考えておいたほうが安心です。
- 実家の売却だけの相談もできますか
- できます。提携の不動産会社をご紹介します。施設探しとあわせてのご相談なら、売れるまでの期間を踏まえて施設を探します。
実家の売却のご相談を承っている地域
東京・名古屋・浜松の拠点から伺います。下にない市区町村も、まずはご相談ください。
東京都世田谷区 練馬区 大田区 板橋区 杉並区 足立区 江戸川区 町田市 八王子市 葛飾区 中野区 小平市 三鷹市 府中市
神奈川県藤沢市 相模原市中央区 平塚市 川崎市宮前区 横浜市青葉区 川崎市高津区 大和市 横須賀市 相模原市南区 川崎市多摩区 横浜市戸塚区 川崎市麻生区 横浜市港北区 厚木市
千葉県松戸市 船橋市 柏市 千葉市中央区 市川市 千葉市稲毛区 流山市 千葉市緑区 千葉市花見川区 八千代市 市原市 千葉市若葉区 我孫子市 習志野市
埼玉県川口市 さいたま市見沼区 川越市 越谷市 さいたま市南区 さいたま市北区 春日部市 所沢市 さいたま市緑区 草加市 上尾市 戸田市 さいたま市中央区 さいたま市桜区
愛知県名古屋市 一宮市 岡崎市 春日井市 豊田市 小牧市 瀬戸市 豊橋市 刈谷市 尾張旭市 北名古屋市 稲沢市 豊川市 安城市 日進市
ほかのご相談も、同じ窓口で
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実家の売却のご相談、まずはお電話で
「何から手をつければいいか分からない」の段階で構いません。ご事情を伺って、順番を一緒に決めます。
受付 8:00〜20:00／年中無休／施設探しは提携施設からのご依頼でお探しするため、ご家族に費用はかかりません（引っ越し・片付けなどの作業の費用は、事業者のお見積りによります）
地域包括支援センター・ケアマネジャーの方からのご依頼も承っています